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    Wunderschönes Wohnhaus in Top-Lage

    Baujahr: 2007
    Wohnfläche: 260 m²
    Grundstücksfläche: 962 m²
    Frei ab: nach Vereinbarung
    Preis:
    Auf Anfrage
    (Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.)

    Lage

    Osburg gehört zum Landkreis Trier-Saarburg und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg.

    Die Gemeinde bietet für seine ca. 2400 Einwohner eine gute Infrastruktur. Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule.

    Weitere, wichtige Versorgungsstrukturen wie Hausarzt, Bäckereien, Metzgerei, Restaurants, KFZ-Werkstätten usw. sind hier zu finden.

    Auch das Freizeitangebot lässt nicht zu wünschen übrig. Zahlreiche Wanderwege, Freizeitmöglichkeiten und auch Wellnessangebote sind vorhanden.

    Entfernungen ca.:

    Trier Innenstadt: 22 km
    Luxemburg Grenzübergang: 32 km
    L-Echternach: 42 km
    L-Rosport: 35 km
    L-Wasserbillig: 35 km
    L-Grevenmacher: 41 km
    Luxemburg-Stadt: 65 km

    Beschreibung

    Exklusiv und modern präsentiert sich dieses topgepflegte Einfamilienhaus in bester und ruhiger Lage. Ideal für Ruhe liebende und anspruchsvolle Eigenheimbesitzer lässt dieses Objekt keine Wünsche offen.
    Repräsentativ in der Erscheinung, gemütlich und luxuriös im Wohngefühl, hier befinden Sie sich Zuhause und im Urlaub zugleich, ein Objekt zum rundum Wohlfühlen.

    Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 2012 durch einen zweistöckigen Anbau erweitert. 2017 wurde der gemütliche Wintergarten errichtet, welcher vom Küchenbereich und von außen betretbar ist.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn-, Koch- Essbereich, welcher durch bodentiefe Fenster und das enorme Platzangebot für eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.
    Ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum und Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.

    Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Zugang zum Fitnessraum. Drei der Schlafzimmer sind mit einer offenen, zweiten Ebene in Form einer Galerie ausgestattet und somit besonderes attraktiv und vielfältig nutzbar.
    Das Hauptschlafzimmer ist ohne zweite Ebene, somit sehr groß und vermittelt ein offenes Raumgefühl.

    Die schicke, offene und sehr hochwertige Küche ist mit einer Arbeitsfläche aus Granit und einer großzügigen Kochinsel ausgestattet.

    Das große und sonnige Grundstück mit dem sehr schön angelegten Garten bietet viele ruhige Bereiche und Aufenthaltsmöglichkeiten. Vom Küchenbereich ist der gemütliche Wintergarten erreichbar, welcher zusätzlich einen Zugang zum Garten hat. Dieser ist schön umpflanzt und bietet Privatsphäre.

    Die große, blickdichte Terrasse, bequem erreichbar vom Essbereich, verfügt über einen Pavillion mit Grillecke.

    Die Außenfassade ist mit einer 12cm dicken Isolierung ausgestattet.

    2011 wurde auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage montiert.

    Eine Regenwasser-Zisterne versorgt die Toiletten von Bad und Gäste-WC mit Brauchwasser und dient zusätzlich als Speicher für die Wasserversorgung des Gartens.

    Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Erdwärmepumpe über Flächenkollektoren.

    Zusätzlich sorgt der Holzkamin im Erdgeschoss für behagliche Wärme.

    Vor dem Haus sind zwei Stellplätze vorhanden. Es liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Carport vor.

    Besondere Merkmale:

    - mehrere Terrassen
    - Wintergarten
    - Photovoltaik-Anlage
    - Regenwasserzisterne
    - Erdwärmepumpe
    - 12cm Außendämmung
    - 3 Schlafzimmer mit Galerie

    Verschiedenes

    Energieausweis:

    Art: Verbrauchsausweis
    Baujahr laut Energieausweis: 2007
    Endenergieverbrauch: 36,3 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A
    Wesentlicher Energieträger: Strom/Stückholz

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Am Tower 11 • D-54634 Bitburg
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