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    Südeifel Kleinstadt - Gewölbekeller Restaurant mit 2 Wohnungen

    Baujahr: 1991
    Wohnfläche: 287,56 m²
    Preis:
    275.000,- €
    Finanzierung ab 990,- €/montl.
    (Auch ohne Eigenkapital möglich)

    Lage

    In einer idyllischen Seitenstraße von Neuerburg, ganz in der Nähe des Marktplatzes, liegt dieses große Mehrfamilienhaus.

    Neuerburg ist eine 650 Jahre alte Stadt und zugleich Sitz der Verbandsgemeinde Südeifel. Die Stadt bietet ein breit gefächertes Gewerbe mit zahlreichen Fachgeschäften und sorgt im weiten Umland mit einem Krankenhaus für eine bürgernahe Gesundheitsversorgung.

    Außerdem hält die Schulstadt Neuerburg mit Kindertagesstätte mit Vorschulangebot Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium mit Internat und Volkshochschule ein durchgängiges Bildungsangebot vor.

    Einen guten Eindruck über diese Region und Informationen über den Ort, Land und Leute vermitteln die Internetseiten: www.neuerburg-eifel.de oder www.suedeifelinfo.de

    Entfernungen nach Luxemburg und den nächstliegenden größeren Städten in Deutschland betragen: Vianden 14km, L-Diekirch 27km, L-Echternach 29 km, Stadt Luxemburg 60km, D-Bitburg 25km, D-Prüm 33 km, D-Trier 50km, D-Köln 139 km, B-Lüttich 120 km.

    Beschreibung

    Das Gebäude wurde im Jahr 2000 von Grund auf neu errichtet. In den Kellergeschossen wurde mit viel Sorgfalt erhaltenswerte Substanz so genutzt, dass sie dem Gebäude einen „historischen Charakter“ verleiht.

    In Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz, sind die Kellergeschosse so ausgebaut worden, dass sowohl Denkmäler erhalten blieben, aber auch ein funktionaler Restaurant Betrieb gewährleistet ist.
    Das Restaurant erstreckt sich auf 3 Ebenen, wobei die mittlere Ebene auf dem Eingangsniveau der Straße liegt.

    Im weiteren Verlauf der obersten Ebene schließen sich die Toiletten, die Küche und Versorgungsräumlichkeiten an.

    Das Restaurant ist mit einer Treppe zu der darüber liegenden, ca. 100 m² Wohnung verbunden.
    Zum Objekt gehört dann noch eine ca. 60 m² Wohnung, die wiederum eine Etage höher liegt, und ihren Hauptzugang durch das zentrale Treppenhaus auf der anderen Gebäudeseite hat.

    Die Restaurant Küche ist professionell eingerichtet. Dazu gehören: 6 Flammen Gasherd, Bohner Grillplatte, Doppel-Friteuse, Rational Kombidämpfer, diverse Lager und Kühlgeräte, Doppelspüle, Spülmaschine, Saladette, Dunstabzugshaube, und verschiedene Kleingeräte.

    Es ist ein großer Bestand an Tellern, Bestell usw., was zum Betrieb gehört vorhanden.

    Die Küche wurde vor 5 Jahren komplett neu verfließt.

    Der Restaurant Betrieb kann sofort eröffnet werden, weil alles vorhanden ist was zu einem funktionierenden Betrieb dazu gehört.

    Bei der Erstellung eines Konzeptes können wir Ihnen gerne behilflich sein.

    Sollten Sie die Vermittlung von Kreditmitteln in Anspruch nehmen wollen, so sind wir auch gerne dazu bereit.  Auch mit Existenzgründungsprogrammen kennen wir uns aus.

    Bis Januar 2019 war das Lokal vermietet. Über einen Zeitraum von 5 Jahren. In dieser Zeit ist es wirklich sehr gut gelaufen. Man musste vorbestellen für einen Tisch zu kriegen, und man hat nur gutes gehört. Betrieben wurde das Restaurant von zwei recht jungen Männern. Leider haben sie sich aus privaten Gründen getrennt und sind weg gegangen. Das Restaurant wurde unter dem Namen „Burgkeller Neuerburg“ betrieben, und man wird weit und breit nur gutes davon hören.

    So wäre die Zeit jetzt günstig den schönen Schwung mitzunehmen.

    Aufteilung:

    Untere Ebene Restaurant:  1 großer Raum, geeignet für Gesellschaften bis 20 Personen. 3 bis 5 kleine und größere Tische.

    Mittlere Ebene Restaurant:  4 Vierertische, Theke, Ein- Ausgang.

    Obere Ebene Restaurant:  3 Vierertische; 2 Zweiertische; Toiletten und Küche.

    Betreiberwohnung:  Das Restaurant ist mit der darüber liegenden Betreiberwohnung durch ein Treppenhaus verbunden. Die Wohnung hat ca. 100 m² und verfügt über 2 Schlafzimmer, großer Flur, Küche, Abstellraum, großes Wohnzimmer.

    Separate Wohnung:  1 Etage höher ist noch eine separate Wohnung von ca. 55 m² vorhanden, die auch zum Objekt gehört. Mit 1 Schlafzimmer, großem Flur, Bad mit Dusche, großem Wohnzimmer und Küche.

    Ausstattung

    Mauerwerk:  Unterste Ebene – Bruchsteinmauerwerk, darüber 36 cm Poroton.

    Decken:  Stahlbeton

    Außen und Innentreppe:  Stahlbeton

    Dach und Dacheindeckung:  Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, voll verbrettert, mit Naturschiefer Eindeckung. 

    Haustüranlage:  Eiche massiv Schreinerarbeit.

    Fenster  und Außentürelemente:  Holzfenster weiß gestrichen, mit echten Glastrennenden Sprossen, Einzelscheiben Verglasung mit Isolierglas.

    Innentüren:  Weiß lackierte Türblätter, dekorativ lackierte Türblätter, und Eiche natur im Wohnbereich.

    Bodenbelag:  Fliesen

    Wandbelag:  Restaurant Bereich – von Hand gefertigter Antik Putz; Wohnbereich Tapeten und Raufaser.

    Deckenbelag:  Putz und weiße Farbe

    Heizung:  Ölzentralheizung

    Warmwasseraufbereitung:  Über die Heizung

    SAT:  vorhanden

    DSL:  16 MBit/s evtl. 50 MBit/s

    Verschiedenes: Die Vermittlung zum Kauf der Immobilie ist frei von Maklercourtage.

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