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    Sandweiler + 59 km - Modernes Einfamilienhaus in schöner Lage

    Baujahr: 2003
    Wohnfläche: 135 m² + 69 m² Nutzfläche
    Grundstücksfläche: 8,8 ar
    Preis:
    359.000,- €
    Finanzierung ab 1.195,- €/montl.
    (Auch ohne Eigenkapital möglich)

    Lage

    Die Gemeinde Farschweiler liegt, wie ein Tor zum Hochwald, eingebettet in Wald und Wiesen. Das Dorf aus dem Kreis Trier-Saarburg befindet sich im Naturpark Saar-Hunsrück.
    Das 800 Einwohner Dorf hat viele attraktive Angebote rund um die ortseigenen Vereine, die eigene Grundschule und bietet viele Möglichkeiten für Wanderer und Naturfreunde.

    Einige Informationen über Land und Leute erhalten Sie auf den Seiten:
    www.farschweiler.de; www.naturpark.org; www.hermeskeil.de

    Das Haus wurde in einem Neubaugebiet, in einer leichten Hanglage, fast am Ende einer Sachgasse, errichtet. Von hier aus hat man einen schönen Blick über das Tal, den Ort Farschweiler.

    Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
    L-Kirchberg = 64 km; L-Grevenmacher = 42 km; L-Wasserbillig = 36 km; L-Echternach = 44 km; D-Hermeskeil = 13 km; D-Trier = 25 km; D-Saarburg = 46 km; D-Saarbrücken = 74 km.

    Beschreibung

    Dieses schöne moderne Haus ist voll unterkellert, das Erdgeschoss bietet die Wohn- das Obergeschoss die Schlafetage. Ein kleiden ca. 1 Meter hoher Speicher ist als Ablagefläche auch noch vorhanden.

    Nach vorne hin ist das Kellergeschoss zur Straße hin mit einer Garageneinfahrt versehen. Nach hinten hinaus ist man dann ebenerdig mit dem Erdgeschoss, der Terrasse und der Freizeitwiese. Der Hauszugang ist Linksseitig angelegt.

    Es ist ein massives Haus mit 24 cm Steinen und 10 cm Außenisolierung.
    Das Objekt wird mit einer modernen Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser betrieben.

    Die jetzigen Eigentümer haben das Haus vor ca. 2-3 Jahren erworben und geschmackvoll renoviert. So wurden fast alles Wände und das Treppenhaus mit Verblender Feinsteinzeug in verschiedenen Farben, und auch mit Veniziano Wischtechnik versehen.
    Viele Fußböden, das ganze Treppenhaus mit Handlauf, und der Kachelofen wurden erneuert mit dem Material Travertin.

    Die Außenanlage ist fertig angelegt und im Teich sind sogar noch Fische vorhanden.

    In diesem Haus könnte man einziehen ohne irgendwelche Renovierungen oder Investitionen zu tätigen. Alle Elemente und Materialien entstammen einem gehobenen Niveau.
    Das Haus eignet sich für eine Familie mit bis zu 3 Kindern.

    Es wird ausdrücklich daraus hingewiesen, dass das Haus nicht vor Ende Juli 2019 übergeben werden kann!

    Aufteilung:

    Erdgeschoss:   Diele mit Treppenhaus, Großes Wohn- Esszimmer, mit halboffener Küche, Hauswirtschaftsraus, Gäste WC.

    Obergeschoss:   Badezimmer mit Whirlpool und Dusche, 3 Schlafzimmer.

    Speicher:   Ablagefläche, mittlere Höhe ca. 1 Meter.

    Keller:  Voll unterkellert mit großer Garage mit Abstellraum, sep Kellerraum als Hobby- und Fitnessraum, Heizungskeller.

    Ausstattung

    Mauerwerk:  24 cm massive Bimssteine, plus 10 cm Außenisolierung.

    Decken:  Beton

    Innentreppen:  Beton mit Travertin belegt.

    Dach und Dacheindeckung:   Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, Eindeckung mit grauen Pfannen.

    Kamin:   Neu gestalteter Kachelofen im Wohnzimmer mit Travertin eingekleidet.

    Haustüranlage:   Moderne, deckend weiß lackierte, Holz Haustür, mit Ornament Isolierglas im Flügel und im Seitenteil. Mit 3 Punkt Verriegelung.

    Fenster  und Außentürelemente:   Weiße PVC Fenster mit Isolierglas von Fa. Unilux.

    Fensterbänke:   Innen Granit, außen Alu weiß geschichtet.

    Rollläden: Elektrische Rollläden sind vorhanden.

    Bäder:  Badzimmer mit Whirlpool und Dusche im OG, Gäste WC im EG
    Innentüren:   Holz, weiß lackiert mit Edelstahl Oliven.

    Bodenbeläge:    Wohnbereich anthrazit dunkle Fliesen; Viele Flächen mit Travertin belegt.

    Wandbeläge:   Verblender Feinsteinzeug in verschiedenen Farben, und auch mit Veniziano Wischtechnik versehen.

    Deckenbeläge:   Putz und Farbe, so wie Raufaser weiß gestrichen.

    Einbauküche:  
    Vor etwas 3 Jahren wurde eine neue, U-förmige Küche mit Ansatztisch installiert.
    Zu einem Anschaffungswert von 18.000,- €. Die Front ist schwarz hochglänzend und alle Ablage- und Arbeitsflächen sind aus dunklem Granit.
    Die Elektrogeräte sind von Fa. Siemens.
    Es handelt sich um: Siemens Induktionskochfeld, Abzugshaube, Kaffeemaschine,
    Mikrowellte und Dampfgarer, Backofen und Spülmaschine. Die Spüle ist von Fa. Blanco.
    Die Küche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.

    Heizung:   Luftwärmepumpe mit Wärmetauscher und Warmwasserspeicher.
    Das ganze Haus verfügt über Fußbodenheizung, welche in allen Bereichen durch Mauerthermostate steuerbar ist.

    Warmwasseraufbereitung:   Über die Heizung.

    SAT:  vorhanden.

    DSL:   50 Mbit/s

    Garage:   Vorhanden, mit elektr. Sektionaltor
     
    Außenanlage:  Fertig angelegt.

    Weitere Besonderheiten:
    Die Badmöbel und alle Leuchten und Strahler, so wie Gardinen und Stangen, verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten.

    Verschiedenes

    Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
    Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
    Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
    Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.
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