Biens immobiliers en Allemagne et au Luxembourg
Deutsch Français
Wir sind für Sie da:
info@deluximmo.lu
Tel : 0049-6561-683838
Fax : 0049-6561-683839
mobile: 0049-171-1210231
mobile: 00352-691-555423

    Weiswampach + 45 km - Idyllisches Eifeler Landhaus mit großem Grundstück

    Baujahr: 1972
    Wohnfläche: 156 m²
    Grundstücksfläche: 17,75 ar
    Preis:
    119.000,- €
    Finanzierung ab 395,- €/montl.
    (Auch ohne Eigenkapital möglich)

    Lage

    Das Dorf Wischeid könnte man auch als „Insel der Ruhe“ bezeichnen. Der ca. 50 Einwohner Ort, mit Blick nach Belgien, liegt ganz am westlichen Rand von Deutschland. Den Autoverkehr kann man täglich wohl an einer Hand abzählen, und für Kinder bietet das ganze Dorf einen einzigen großen Spielplatz.

    Am Rand der Dorfstraße liegt das Haus, L-förmig zur Straße hin angeordnet, so das ein schöner windgeschützter Innenhof vorhanden ist. Auf den Frei- und Rasenflächen kann man ungestört seine Freizeit genießen.

    In und um Wischeid lassen sich immer mehr Leute aus den Ballungsgebieten, oder auch aus Holland und Belgien nieder, die die Vorzüge der Ruhe, der sauberen Luft, und der Natur zu schätzen wissen.

    Auf befestigten Wegen sind ausgedehnte Spaziergänge oder auch Radtouren möglich.

    Die Region gehört zur „Schneeeifel“, und der höchste Berg, der schwarze Mann mit seinem Wintersportgebiet, ist nur ca. 10 km entfernt.

    Das größere Dorf Bleialf, ca. 9 km, bietet alles was man zur Versorgung benötigt im Bezug auf Einkaufen, ärztliche Versorgung, Handwerksbetriebe und auch im Freizeitbereich.

    Die beiden Internetseiten: www.eifel.de und www.oberes-ourtal.com, vermitteln einen guten Eindruck über Land und Leute.

    Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren sind:
    L-Weiswampach = 45 km; L-Vianden = 86 km; L-Wiltz = 72 km; D-Bleialf = 9 km; D-Prüm = 19 km; D-Bitburg = 55 km; D-Trier = 84 km; D-Köln = 106 km; D-Aachen = 114 km; NL-Maastricht = 121 km; B-Lüttich = 106 km.

    Beschreibung

    Das massive Haus wurde im Jahre 1972 vollkommen entkernt. Es blieben nur die beiden Giebel zum Teil von dem Bruchsteinmauerwerk stehen. Die beiden Frontmauern und die Zwischendecken im Haus wurden komplett erneuert.

    Das Erdgeschoss bietet die Wohn-, das Obergeschoss die Schlafetage. Darüber ist noch ein Speicher vorhanden, der zurzeit als Abstellfläche dient. Links vom Haus befindet sich eine Doppelgarage mit viel Platz innen drin. Der Keller des Hauses liegt in der Erde rechts vom Haus, im Hang integriert. Er ist innen schön ausgemauert und hat eine FH Tür als Eingang.

    Von der Aufteilung her gesehen, ist das Haus als ein typisch Eifeler Haus zu bezeichnen. Der mittige Eingang, mit dem Flur bis zur hinten gelegenen Geschosstreppe, verbindet die Etagen. Die Zimmer und Räumlichkeiten sind links und rechts davon angeordnet.

    Im Erdgeschoss wurde ein neues Badezimmer mit begehbarer Dusche installiert, unmittelbar bei der vorhandenen Sauna.

    Die geräumige Küche, mit Vorratsraum, und dem durch eine Raumteilende Mauer abgetrennten Esszimmer, ist gemütlich gestaltet und lädt ein zum gemeinsamen kochen.

    Das Haus empfiehlt sich als Altersruhesitz, aber auch als Haus für eine Familie mit mehreren Kindern.

    Rechts vom Haus, am Hang mit der darüber liegenden ebenen Fläche, ist eine separate Baustelle vorhanden. Das große Grundstück ist teilbar, so dass eine schöne Bauparzelle entstehen könnte.

    Aufteilung:

    Erdgeschoss: Flur, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Treppenhaus, Garderobenecke, 2 Bäder, Sauna, Küche mit Esszimmer, Abstellraum.

    Obergeschoss: Flur mit Balkonzugang, 3 große Schlafzimmer, 2 kleine Zimmer und das Bügelzimmer wo auch die Heizungstherme hängt.

    Dachgeschoss: Speicher – Abstellfläche.

    Keller: Das Haus ist nicht unterkellert. Der unterirdische Keller befindet sich auf der rechten Hofseite im Hang integriert. Früher war das mal ein Kartoffelkeller. Heute ist der Raum innen aufgearbeitet, mit einer FH-Tür versehen, und bietet sich an als Vorrats- oder Weinkeller.

    Ausstattung

    Mauerwerk: Die beiden Giebel sind aus Bruchsteinmauerwerk, ca. 50-60 cm dick; Die beiden Frontseiten des Hauses wurden mit neuen Steinen 30 cm Bims hergestellt.

    Decken: Die vordere Hälfte des Hauses hat eine Betondecke, die hintere Hälfte eine neue Holzbalkendecke.

    Innentreppe: Material Tropenholz / Mahagoni Sorte.

    Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl mit Beton Ziegel Eindeckung.

    Photovoltaikanlage: Im Jahr 2013 wurde eine neue Photovoltaikanlage auf beiden Dachschrägen installiert. Die Steuerung der Anlage befindet sich in der Garage. Die Kosten der Anlage beliefen sich auf 31.000,- €. (Rechnung liegt vor) Bisher hat die Anlage jährlich ca. 1.200 KW eingespielt. Das entspricht dem Jahresverbrauch eines Mehrpersonen Haushalts.

    Haustüranlage: Neue Holz Haustür; Material Meranti; mit Ornament Isolierverglasung; 3 Punkt Verriegelung.

    Fenster: PVC weiß, Holz weiß und Holz dunkel gestrichen; alle Fenster mit Isolierverglasung.

    Rollläden: Zum Teil vorhanden, als Aufsatzelemente.

    Innentüren: Erdgeschoss – Eiche mit Echtholzfurnier und aufgesetzten Leisten; Obergeschoss – Macore furnierte Türen.

    Bodenbelag: Erdgeschoss – Fliesen und Eiche Parkett; Obergeschoss – Ahorn Parkett.

    Wandbelag: Tapeten und Raufaser gestrichen.

    Deckenbelag: Verschiedene Holzpaneele; Raufaser gestrichen.

    Einbauküche: L-förmige Einbauküche, mit Spülmaschine vorhanden. Verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.

    Heizung: Gasheizung mit Außentank; mit neuer Wolf Gastherme.

    Warmwasseraufbereitung: Über Elektro Durchlauferhitzer (2 Geräte)

    SAT: Vorhanden

    DSL: Auf Anfrage kann man über die Telekom einen Zugang mit 16.000 Übertragungsrate erhalten.

    Garage: Doppelgarage.

    Verschiedenes

    Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
    Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
    Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
    Die Maklercourtage entfällt.
© DeLux Immobilien
 zurück    hoch    drucken    Datenschutz    Impressum
Am Tower 11 • D-54634 Bitburg
Tel.: 0049-6561-683838 • Fax: 0049-6561-683839 • E-Mail: info@deluximmo.lu