Echternach + 21 km - Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Der Ort Bettingen liegt im Landkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Bettingen kann man als schönes Dorf bezeichnen, es liegt am Flusslauf der Prüm und hat ca. 1.000 Einwohner. Mehr Informationen finden Sie auf der Seite: http://bitburgerland.de/index.php?id=172

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einer Hanglage. Das natürliche Gefälle des Geländes wurde ausgenutzt um das Haus teilweise zu unterkellern.

Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
L-Echternach = ca. 21 km; L-Grevenmacher = ca. 43 km; L-Luxemburg Stadt = ca. 53 km; L-Vianden = ca. 22 km; L-Wasserbillig = ca. 37 km; L-Diekirch = ca. 31 km; L-Dudelange = ca. 71 km; D-Bitburg = ca. 14 km; D-Prüm = ca. 42 km; D-Trier = ca. 42 km; D-Saarburg = ca. 63 km; D-Merzig = ca. 87 km;

Das massive, von außen gediegen wirkende Einfamilienhaus besteht aus einem Alt- und einem Neubau. Die Altbausubstanz wurde 1965 aufgestockt und es wurde ein Anbau hinzugefügt. Die Raumhöhe beträgt ca. 250 cm. Die Geschossdecken sind aus Beton und das Haus ist teilunterkellert.

Das Haus sehr geräumig und hat insgesamt 5 Schlafzimmer, somit würde es einer Familie mit vielen Kindern sehr viel Platz bieten.

Das Erdgeschoss ist die Wohn- das Obergeschoss die Schlafetage. Darüber ist noch ein großer Speicher, und zum Teil ist das Haus auch unterkellert.

Rechts vom Haus bietet das Grundstück ausreichend Platz um die Herzen von Gartenfreunden höher schlagen zu lassen. Die terrassenförmige Anlage gibt bereits natürliche Abgrenzungen vor, um einen Grillplatz, eine Spielwiese, Rasen, Gemüse- oder Blumenbeet anzulegen.

Das Haus ist innen in einem gepflegten Zustand. Jedoch zu empfehlen wäre der Einbau einer modernen Heizungsanlage und Isolierglasfenster. Das Haus stellt eine gute Chance dar, für eine kinderreiche Familie, ein eigenes Wohnhaus zu erwerben.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur / Diele mit Treppenhaus, Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum

Obergeschoss: Treppenhaus mit Flur, 4 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer. (1 Schlafzimmer mit französischem Balkon)

Keller: 1 Kellerraum mit Dusche und WC, 1 Keller Abstellraum, 1 Werkraum mit Außenzugang.

Speicher: über komplette Grundfläche vorhanden

Außenanlage: um das Haus herum Terrassensteine verlegt, schöne terrassenförmig angelegte Außenanlage mit Gartenhaus

Mauerwerk: 30 cm massiv Mauerwerk

Decken: Beton

Außen und Innentreppe: Massivholz-Stil-Treppe mit handgeschnitzten Ornamenten

Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, Dacheindeckung wurde vor ca. 3 Jahren erneuert

Haustüranlage: Massivholz Stil Haustür

Fenster: Holz ohne Isolierverglasung

Bäder: Wannenvollbad sowie ein separates WC

Rollläden: vorhanden

Innentüren: Massivholz-Stil-Türen mit geschnitzten Ornamenten mit EG, furnierte Türen im OG

Bodenbelag: Parkett und Fliesen

Wandbelag: Tapete

Deckenbelag: Balken und Raufaser

Einbauküche: im Verkaufspreis inklusive, L-förmige Massivholz Küche mit Gasherd.

Heizung: Elektroheizung

Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer

SAT: vorhanden

DSL: DSL 16.000 ist möglich.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: Im Haus sind einige Zimmertüren und eine antike Treppe vorhanden. Diese Elemente wurden von einem Kunstschreiner in Handarbeit hergestellt. Hervorzuheben sind insbesondere die kunstvoll geschnitzten Ornamente.

Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.