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    Echternach + 21 km - Einfamilienhaus in ruhiger Lage

    Baujahr: 1965
    Wohnfläche: 185 m²
    Grundstücksfläche: 58,53 m²
    Preis:
    139.000,- €
    Finanzierung ab 495,- €/montl.
    (Auch ohne Eigenkapital möglich)

    Lage

    Der Ort Bettingen liegt im Landkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Bettingen kann man als schönes Dorf bezeichnen, es liegt am Flusslauf der Prüm und hat ca. 1.000 Einwohner. Mehr Informationen finden Sie auf der Seite: http://bitburgerland.de/index.php?id=172

    Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einer Hanglage. Das natürliche Gefälle des Geländes wurde ausgenutzt um das Haus teilweise zu unterkellern.

    Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
    L-Echternach = ca. 21 km; L-Grevenmacher = ca. 43 km; L-Luxemburg Stadt = ca. 53 km; L-Vianden = ca. 22 km; L-Wasserbillig = ca. 37 km; L-Diekirch = ca. 31 km; L-Dudelange = ca. 71 km; D-Bitburg = ca. 14 km; D-Prüm = ca. 42 km; D-Trier = ca. 42 km; D-Saarburg = ca. 63 km; D-Merzig = ca. 87 km;

    Beschreibung

    Das massive, von außen gediegen wirkende Einfamilienhaus besteht aus einem Alt- und einem Neubau. Die Altbausubstanz wurde 1965 aufgestockt und es wurde ein Anbau hinzugefügt. Die Raumhöhe beträgt ca. 250 cm. Die Geschossdecken sind aus Beton und das Haus ist teilunterkellert.

    Das Haus sehr geräumig und hat insgesamt 5 Schlafzimmer, somit würde es einer Familie mit vielen Kindern sehr viel Platz bieten.

    Das Erdgeschoss ist die Wohn- das Obergeschoss die Schlafetage. Darüber ist noch ein großer Speicher, und zum Teil ist das Haus auch unterkellert.

    Rechts vom Haus bietet das Grundstück ausreichend Platz um die Herzen von Gartenfreunden höher schlagen zu lassen. Die terrassenförmige Anlage gibt bereits natürliche Abgrenzungen vor, um einen Grillplatz, eine Spielwiese, Rasen, Gemüse- oder Blumenbeet anzulegen.

    Das Haus ist innen in einem gepflegten Zustand. Jedoch zu empfehlen wäre der Einbau einer modernen Heizungsanlage und Isolierglasfenster. Das Haus stellt eine gute Chance dar, für eine kinderreiche Familie, ein eigenes Wohnhaus zu erwerben.

    Aufteilung:

    Erdgeschoss: Flur / Diele mit Treppenhaus, Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum

    Obergeschoss: Treppenhaus mit Flur, 4 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer. (1 Schlafzimmer mit französischem Balkon)

    Keller: 1 Kellerraum mit Dusche und WC, 1 Keller Abstellraum, 1 Werkraum mit Außenzugang.

    Speicher: über komplette Grundfläche vorhanden

    Außenanlage: um das Haus herum Terrassensteine verlegt, schöne terrassenförmig angelegte Außenanlage mit Gartenhaus

    Ausstattung

    Mauerwerk: 30 cm massiv Mauerwerk

    Decken: Beton

    Außen und Innentreppe: Massivholz-Stil-Treppe mit handgeschnitzten Ornamenten

    Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, Dacheindeckung wurde vor ca. 3 Jahren erneuert

    Haustüranlage: Massivholz Stil Haustür

    Fenster: Holz ohne Isolierverglasung

    Bäder: Wannenvollbad sowie ein separates WC

    Rollläden: vorhanden

    Innentüren: Massivholz-Stil-Türen mit geschnitzten Ornamenten mit EG, furnierte Türen im OG

    Bodenbelag: Parkett und Fliesen

    Wandbelag: Tapete

    Deckenbelag: Balken und Raufaser

    Einbauküche: im Verkaufspreis inklusive, L-förmige Massivholz Küche mit Gasherd.

    Heizung: Elektroheizung

    Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer

    SAT: vorhanden

    DSL: DSL 16.000 ist möglich.

    Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: Im Haus sind einige Zimmertüren und eine antike Treppe vorhanden. Diese Elemente wurden von einem Kunstschreiner in Handarbeit hergestellt. Hervorzuheben sind insbesondere die kunstvoll geschnitzten Ornamente.

    Verschiedenes

    Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
    Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
    Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
    Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.
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