Trier-Quint - Einfamilienhaus mit sep. Apartment, in ruhiger Wohnlage

Im Trierer Ortsteil Quint, in einer sehr ruhigen Wohnstraße, liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Diese Wohnlage eignet sich vorzüglich um in Ruhe abseits der Trierer City zu wohnen und seine Freizeit zu genießen.

Die nächste Stadtbus Trier Haltestelle befindet sich in etwa 100 Meter Entfernung.

Das Haus wurde links mit der Garage auf die Grundstücksgrenze platziert und zur Straße hin wurde ein angenehmer Abstand eingehalten.

Das Erdgeschoss Niveau liegt zwei Treppenstufen höher wie das Straßenniveau. Die Einliegerwohnung mit der dazugehörigen Terrasse liegt ebenerdig mit dem Garten.

Der Garten ist so schön groß, dass man hier wohl den ganzen Tag die Sonne genießen kann.

Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
L-Kirchberg-Plateau = 51 km; L-Wasserbillig = 23 km; L-Echternach = 31 km; L-Dudelange = 69 km; D-Trier-City = 10 km; D-Bitburg = 33 km; D-Hermeskeil = 30 km; D-Saarburg = 37 km; D-Koblenz = 120 km.

Dieses massive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung macht innen wie außen einen sehr stabilen soliden Eindruck.

Die Hauptwohnebene bildet das Erdgeschoss. Hier lebt man im Bungalow Stil. Alles auf einer Ebene mit dem Flair der 70ziger Jahre. Was bedeutet große Zimmer und große Fenster, helle Räume und großzügige Flure.

Ein großer Speicher ist auch vorhanden, und diverse Kellerräume.

Den Garten betritt man vom Erdgeschoss aus über die Terrasse auf der rechten Hausseite mit Treppe.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ab Januar 2018 leer und mit Sicherheit leicht vermietbar. Sie hat etwa 63 m² und ist in der Lage sehr begehrt.

Das Objekt hat keinen unmittelbaren Renovierungsstau, alle Einbauelemente und Materialien entstammen einem gehobenen Niveau. Wenn einem die Tapeten und Farben innen gefallen, könnte man einziehen ohne etwas zu renovieren.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, große Diele, Gäste WC, 3 Schlafzimmer, Großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Terrasse, Treppenhaus. Links vom Hauseingang ist die Garage.

Untergeschoss: Wohnung mit 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und Terrasse. Vom Erdgeschoss aus zu betreten sind: 3 Kellerräume, Heizungsraum und Öllagerraum. Die Garage ist unterkellert.

Speicher: Über eine Bodeneinlasstreppe erstreckt sich ein großer Speicher über die gesamte Gebäudefläche.

Mauerwerk: 30 cm Massiv Mauerwerk

Decken: Stahlbetondecke, zum Speicher hin Holzbalkendecke.

Außen und Innentreppe: Beton mit Fliesen belegt.

Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl mit Eternit Schindel Eindeckung. Zwischensparren Dämmung mit 2 cm Styropor.

Haustüranlage: Aluminium mit Ornamentglas.

Fenster und Außentürelemente: Holzfester und Balkontüren, mit Isolierglas.

Bäder: .2 Bäder und Gäste WC

Rollläden: Vorhanden, größere Elemente mit elektrischem Antrieb.

Innentüren: Holz furnierte Zimmertüren und Zargen in Nusbaum und Eiche.

Bodenbeläge: Kunstmarmor, Parkett, Fliesen, Kork und Laminat.

Wandbeläge: Tapeten

Deckenbeläge: Größtenteils Holz Vertäfelung in verschiedenen Holzarten.

Heizung: Viessmann Ölzentralheizung ca. 5 Jahre alt.

Warmwasseraufbereitung: Über Elektro Durchlauferhitzer DSL: Laut Telekom Verfügbarkeitsprüfung 100 Mbit/s

Garage: vorhanden.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: Im hinteren Teil des Gartens ist ein Gartenhaus mit Stromanschluss. So wie ein Häuschen mit Grillofen.

Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.