Gewerbeobjekt mit Betriebsleiterwohnung

Das Objekt steht in beliebter Lage im Gewerbegebiet „Bitburg Flugplatz“ und befindet sich in
einem gepflegten Zustand.

1958 wurde das Objekt massiv erbaut, folgende Modernisierungen wurden seitdem durchgeführt:

1997: einfache Modernisierung des Gebäudes und Erneuerung der Heizungsanlage

2004: Kernsanierung des Gebäudes nebst Außenanlagen, Installation eines Warmluftgebläses zur Beheizung der Ausstellungsfläche

2006: Umbau eines Teiles des Gebäudes zu einer Betriebsleiterwohnung mit ca. 190m², Ausbau eines Teiles des Lagerbereiches zu einem Büroraum, Sozialraum, WC

2012: Anbau des Wintergartens

Die Betriebsleiterwohnung mit ca. 190m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Eingang von
innen und außen.

Der gewerbliche Teil ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt:

-Eingangsbereich

-mehrere große Ausstellungsflächen, ca. 494m²

-Lager, ca. 299m²

-Büro mit Sozialräumen, ca. 117m²

-Technikräume, ca. 14m²

-WC

-Hintereingang für Warenverkehr

-14 Stellplätze

-Mauerwerk mit 8cm Außendämmung

-Fenster doppeltverglast, teilweise dreifachverglast

Energieausweis:

Art: Energieausweis für Nichtwohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Endenergieverbrauch Wärme: 45,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 9,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Gültig bis: 09.10.2026