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    Clervaux + 28 Km - Familienfreundliches Einfamilienhaus

    Baujahr: 1954
    Wohnfläche: 120 m²
    Grundstücksfläche: 7,28 ar
    Preis:
    189.000,- €
    Finanzierung ab 630,- €/montl.
    (Auch ohne Eigenkapital möglich)

    Lage

    In dem ca. 400 Einwohner zählenden Dorf Lichtenborn steht dieses schmucke Einfamilienhaus. Lichterborn gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld und zum Kreis Bitburg-Prüm.

    Das Haus wurde so weit von der Straße zurück platziert, dass man von dem wenigen Verkehr kaum was merkt.

    Das Grundstück ist schön gerade und eingezäunt.

    Näheres über Land und Leute erfahren Sie auf den Seiten:

    www.vg-arzfeld.de, www.islek.info

    Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
    L-Clervaux = 28 km;  L-Wiltz = 40 km; L-Ettelbrück = 45 km; Luxemburg Stadt = 81 km; D-Arzfeld = 3 km, D-Prüm = 17 km; D-Bitburg = 42 km; B-Lüttich = 105 km.

    Beschreibung

    Das massive Gebäude wurde ursprünglich 1954 errichtet. Umfangreiche Umbau- oder Renovierungsarbeiten fahren statt im Jahr 1970, 2002 und 2010.

    Das Außenmauerwerk ist 30 cm dick und an manchen Stellen wurden Isolierarbeiten vorgenommen (Giebel und Dach innen).

    Das Erdgeschoss bietet die Wohn- das Obergeschoss die Schlafetage, und im Keller
    mit der Doppelgarage, ist wirklich viel Platz für Hobby und Freizeit.

    Die angebaute Doppelgarage ist von der Statik her vorgesehen, um noch ein Stockwerk Wohnraum daraus zu errichten.

    Ein Speicher als Abstellraum ist auch vorhanden.

    Die Wege zum Haus und zur Garage hin sind alles gepflastert. Das ganze Grundstück ist eingezäunt mit einer dekorativen Mauer, mit Metall Zierelementen und Zaun. Die Außenanlage ist fertig angelegt.

    Das Haus eignet sich hervorragend für Leute die täglich nach Luxemburg zur Arbeit pendeln müssen. Die Bushaltestelle ist nur 20 Meter vom Haus entfernt, und die Linie 407 fährt täglich 8 mal in beide Richtungen. Prüm – Ettelbrück.

    Besonders hervorheben muss man wohl, dass das Objekt innen wie außen top gepflegt dasteht. Hier könnte man einziehen ohne etwas zu tun.

    Aufteilung:

    Erdgeschoss:   Flur/Diele mit Treppenhaus, Wohnzimmer u. Esszimmer, Büro- oder Schlafzimmer, Gäste WC, Küche mit Zugang zur Terrasse (ca. 60 m²).

    Obergeschoss:   3 Schlafzimmer, 1 Bad.

    Keller:   2 Kellerräume, Heizungsraum, Öllagerraum, Doppelgarage.

    Ausstattung

    Mauerwerk:  Massiv 30 cm

    Decken:  Beton und Holzbalken.

    Innentreppe:   Buche massiv, Stäbchen verleimt.

    Dach und Dacheindeckung:   Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl mit Eindeckung Eternit Tafeln (von 1970).
    Dachstuhl wurde von unten mit 14 cm Glaswolle gedämmt.

    Kamin:   Ein angeschlossener Kaminofen ist vorhanden und verbleibt im Objekt.
    Im Kaufpreis enthalten.

    Haustüranlage:   Aluminium.

    Fenster  und Außentürelemente:   Holz mit Isolierglas.

    Bäder:   .Gäste WC, 1 Bad mit Dusche im Obergeschoss, 1 Bad mit Wanne im Keller.

    Innentüren:   Buche

    Bodenbeläge:     Fliesen und Laminat.

    Wandbeläge:   Tapeten.

    Deckenbeläge:   Putz und Farbe. Viele Decken wurden mit Holzpaneele verkleidet.

    Einbauküche:   L-förmige Küche, ca. 18 Jahre alt, gut erhalten, Front Buche und Kunststoff Creme farbig. Mit Ceran Feld und Spülmaschine.
    Im Kaufpreis enthalten, verbleibt im Objekt.

    Heizung:   Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher.

    Warmwasseraufbereitung:   Über die Heizung.

    SAT:  vorhanden

    DSL:   50 Mbit/s

    Garage:   Doppelgarage.

    Verschiedenes

    Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
    Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
    Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
    Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.
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